El aforismo Ad rem, que se traduce literalmente como "a la cosa" o "hacia la cosa", es una expresión jurídica utilizada en el Derecho de Propiedad y de Obligaciones para designar aquellos derechos o acciones que tienen por objeto directo un bien material o inmaterial, en contraposición a los derechos que se dirigen contra una persona (ad personam).

En la doctrina clásica, este concepto se utiliza para explicar la transición entre el derecho de crédito y el derecho real. Mientras que un derecho in re representa el poder directo, inmediato y ya consolidado sobre un bien (como la propiedad inscrita), el derecho ad rem define una situación jurídica intermedia: el derecho que tiene una persona a que se le entregue una cosa determinada que ya le ha sido prometida o adjudicada, pero sobre la cual aún no ha tomado posesión física o formal. Es, por tanto, una expectativa legítima y protegida por la ley para adquirir el dominio definitivo sobre un objeto.

En el ordenamiento jurídico español, este principio conceptual es clave para entender la teoría del título y el modo aplicable a la adquisición de los derechos reales, consagrada en el artículo 609 del Código Civil. Según este sistema, el mero contrato (el título) genera un derecho ad rem —una acción para exigir que se entregue la cosa—, pero no es hasta que se produce la entrega o tradición (el modo) cuando este derecho se transforma en un derecho in re o de propiedad plena. Asimismo, se manifiesta en las anotaciones preventivas del artículo 42 de la Ley Hipotecaria, las cuales protegen provisionalmente los derechos sobre un inmueble frente a terceros antes de su inscripción definitiva.

Aforismos latinos: Ad rem

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Significado de Ad rem