El aforismo In iudicio tam locati quam conducti dolum et custodiam, non etiam casum, cui resisti non potest, venire constat, que se traduce exactamente del latín como "en el juicio tanto de arriendo como de alquiler, consta que se responde por el dolo y la custodia, pero no por el caso fortuito, al que no se puede resistir", es una regla técnica fundamental del Derecho de Contratos que delimita el régimen de responsabilidad civil contractual y la distribución del riesgo en los contratos bilaterales de tracto sucesivo, específicamente en el arrendamiento (locatio-conductio).

En la dogmática jurídica, este principio opera como una regla de proporcionalidad y equilibrio patrimonial. Su finalidad última consiste en fijar los límites del deber de diligencia exigible a las partes; de este modo, el Derecho determina que el arrendatario, al tener la posesión material del bien, está obligado a conservarlo con la diligencia de un buen padre de familia, respondiendo por los daños causados por su propia malicia (dolo), negligencia o falta de cuidado en la vigilancia (custodia). Sin embargo, esa responsabilidad no es absoluta ni ilimitada: queda exonerado por completo ante eventos imprevisibles o inevitables (caso fortuito o fuerza mayor), ya que los riesgos de la fuerza mayor corresponden, por principio general, al propietario de la cosa (res perit domino).

En el ordenamiento jurídico español, este axioma romano constituye el sustrato directo de las obligaciones de conservación de la legislación civil y de arrendamientos urbanos. Su reflejo normativo definitivo se localiza en los artículos 1561, 1562 y 1563 del Código Civil, los cuales prescriben que el arrendatario debe devolver la finca tal como la recibió, presumiéndose que los deterioros son de su responsabilidad a menos que pruebe que se ocasionaron sin su culpa. Asimismo, engarza perfectamente con el artículo 1105 del Código Civil, que establece la exoneración general de responsabilidad ante sucesos que no hubieran podido preverse o que, previstos, fueran inevitables. La Sala Primera del Tribunal Supremo aplica de forma constante esta doctrina, determinando en su pacífica jurisprudencia que, si bien el arrendatario soporta una inversión de la carga de la prueba sobre el buen cuidado del bien, dicha exigencia decae de inmediato si se acredita la concurrencia de un evento fortuito o de fuerza mayor (como una catástrofe natural o un incendio fortuito no imputable), limitando la responsabilidad a la esfera del control efectivo de las partes.

Aforismos latinos: In iudicio tam locati quam conducti dolum et custodiam, non etiam casum, cui resisti non potest, venire constat

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Significado de In iudicio tam locati quam conducti dolum et custodiam, non etiam casum, cui resisti non potest, venire constat