El aforismo In rem actio confessoria nulli alii quam domino fundi competet, que se traduce exactamente del latín como "la acción real confesoria no compete a nadie más que al dueño del terreno" (o "la acción real confesoria no le compete a nadie más que al dueño del fundo"), es una regla técnica fundamental del Derecho de Bienes y de los Derechos Reales que regula la legitimación activa para reclamar y hacer valer la existencia de un derecho real de servidumbre en favor de una propiedad.

A diferencia de lo que sugiere una lectura literal apresurada (que la confunde con la acción reivindicatoria), en la dogmática jurídica este principio regula específicamente la acción confesoria, la cual es la vertiente positiva de la protección de las servidumbres (el reverso de la acción negatoria). Su finalidad última consiste en salvaguardar el derecho del propietario del predio dominante para que se declare judicialmente la existencia de un gravamen o servidumbre (como la de paso o acueducto) sobre un predio ajeno (predio sirviente) que la niega o impide; de este modo, el Derecho determina que esta acción de naturaleza real queda reservada de forma exclusiva al titular del dominio del fundo que se beneficia del derecho, impidiendo que terceros ajenos a la propiedad pretendan constituir o declarar cargas reales sobre bienes inmuebles.

En el ordenamiento jurídico español, este axioma romano constituye el sustrato procesal del régimen de protección de las servidumbres prediales. Aunque el Código Civil no mencione la acción confesoria con su denominación histórica latina, su reflejo normativo definitivo y la delimitación de esta legitimación se desprenden de los artículos 530 y siguientes del Código Civil, en relación con las reglas generales de la tutela del dominio del artículo 348 del Código Civil. Asimismo, la Sala Primera del Tribunal Supremo aplica de forma constante este criterio de legitimación dominical, determinando en su pacífica jurisprudencia que para ejercitar con éxito la acción confesoria es un requisito sine qua non que el demandante justifique plenamente su derecho de propiedad sobre el predio dominante, consolidando la doctrina de que solo el dueño del fundo afectado está facultado para exigir el reconocimiento, declaración y cese de cualquier perturbación que impida el libre ejercicio de la servidumbre legítimamente constituida.

Aforismos latinos: In rem actio confessoria nulli alii quam domino fundi competet

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Significado de In rem actio confessoria nulli alii quam domino fundi competet