El aforismo Ius accipientis resolvitur resolutio iure dantis, que se traduce exactamente del latín como "cuando se resuelve el derecho del otorgante, se resuelve el del adquirente" (o "la resolución del derecho del que recibe es la resolución del derecho del que da"), es una regla fundamental del Derecho de Propiedad y de los Derechos Reales que regula la pérdida sobrevenida de los derechos transmitidos a terceros.

Este axioma es una consecuencia directa del principio clásico Nemo dat quod non habet (nadie da lo que no tiene). Su lógica jurídica determina una suerte de efecto dominó o dependencia genética en el tráfico de bienes: el adquirente (accipiens) no puede consolidar un derecho con mayor fuerza, fijeza o duración que el que ostentaba la persona que se lo transmitió (dans). Por lo tanto, si el título de propiedad del vendedor, donante o cedente sufre una patología, se extingue por una condición resolutoria o es anulado judicialmente, esa caída arrastra de forma automática e inevitable el derecho de quien lo recibió de él, deshaciendo la cadena de transmisiones para devolver la realidad fáctica a su estado original.

En el ordenamiento jurídico de España, este postulado se manifiesta con gran intensidad en el ámbito inmobiliario y de obligaciones, operando como regla general, aunque con importantes excepciones para proteger el tráfico comercial. Su plasmación técnica e inequívoca se encuentra en el artículo 1124 del Código Civil sobre la resolución de las obligaciones recíprocas, y de forma muy específica en el artículo 1504 del Código Civil para la compraventa de bienes inmuebles. No obstante, para evitar que este principio destruya la seguridad del mercado, el derecho moderno lo modula a través del principio de fe pública registral plasmado en el artículo 34 de la Ley Hipotecaria; este precepto protege de forma excepcional al tercero que adquiere de buena fe y a título oneroso, convirtiendo su derecho en inatacable aunque posteriormente se resuelva el del otorgante, primando en ese caso la seguridad del registro sobre la pureza del aforismo romano.

Aforismos latinos: Ius accipientis resolvitur resolutio iure dantis

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Significado de Ius accipientis resolvitur resolutio iure dantis