El aforismo Prior tempore potior iure, que se traduce exactamente del latín como "primero en tiempo, mejor en derecho" (o "el que es anterior en el tiempo es más poderoso en el derecho"), es una regla técnica fundamental del Derecho de Propiedad, los Derechos Reales y la Teoría General del Derecho que rige la resolución de conflictos de concurrencia de derechos sobre un mismo objeto.

En la dogmática jurídica, este principio opera como un criterio ordenador y de seguridad jurídica en el tráfico patrimonial. Su finalidad última consiste en resolver de forma objetiva los supuestos de incompatibilidad registral o dominical cuando dos o más personas ostentan derechos reales de igual naturaleza sobre un mismo bien (por ejemplo, dos hipotecas o dos compradores sobre una misma finca); de este modo, el Derecho determina que la antigüedad del título o el orden cronológico de su adquisición o inscripción confiere una preferencia absoluta o rango preferente, de tal manera que el derecho posterior no puede perjudicar, limitar ni desplazar al derecho anterior.

En el ordenamiento jurídico español, este axioma romano constituye el pilar sobre el que se asienta el sistema registral e inmobiliario. Su reflejo normativo definitivo se localiza en el artículo 1473 del Código Civil, el cual regula la doble venta: si una misma cosa mueble o inmueble se vende a diferentes compradores, la propiedad se transfiere a quien primero haya tomado posesión de buena fe (bienes muebles, artículo 1473.1) o a quien antes la haya inscrito en el Registro de la Propiedad (bienes inmuebles, artículo 1473.2). Asimismo, en el ámbito hipotecario y registral, este principio se desenvuelve técnicamente a través de los artículos 17 y 24 de la Ley Hipotecaria (LH) mediante el llamado "principio de prioridad", el cual determina que el acto que accede primero al Registro (según la fecha y hora de su asiento de presentación) cierra el registro para los títulos incompatibles posteriores y adquiere un rango preferente indiscutible en el tráfico inmobiliario.

Aforismos latinos: Prior tempore potior iure

Buscar término

Significado de Prior tempore potior iure