El aforismo Qui precario habet, etiam possidere, que se traduce exactamente del latín como "el que tiene en precario también posee" (o "quien tiene algo de forma precaria, también lo tiene en posesión"), es una regla técnica del Derecho de Bienes y de los Derechos Reales que delimita la naturaleza jurídica de la tenencia de una cosa sin título justificante o por mera tolerancia del dueño.

En el debate doctrinal e histórico, esta máxima sirve para distinguir la posesión como hecho de la posesión como derecho formalizado. El precario se caracteriza por ser una situación en la que una persona disfruta, usa o habita un bien ajeno (habitualmente un inmueble) sin pagar renta, ya sea por la concesión graciosa del propietario, por un contrato informal o por la mera condescendencia de este. El axioma clásico nos recuerda que, a pesar de la extrema debilidad e inestabilidad de su posición frente al propietario legítimo —quien puede reclamar la devolución de la cosa en cualquier momento—, el precarista no es un mero detentador plano, sino que ejerce un poder físico efectivo sobre el bien que el ordenamiento califica y protege como posesión material.

Si trasladamos esta figura al marco civil y procesal español, observamos que esta posesión de hecho despliega importantes efectos jurídicos autoorganizativos. El artículo 446 del Código Civil ampara esta realidad al dictaminar de forma tajante que "todo poseedor tiene derecho a ser respetado en su posesión", lo que impide al propietario legítimo tomarse la justicia por su mano y desalojar al precarista mediante el uso de la fuerza o vías de hecho. Para recuperar el control de su propiedad, el dueño legítimo está obligado a acudir a los cauces judiciales ordinarios, concretamente a través del cauce del juicio verbal regulado en el artículo 250.1.2º de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) para la efectividad de los derechos reales inscriptos o el desahucio por precario, confirmando que la ley respeta el orden procesal por encima de la inmediatez del dominio.

Aforismos latinos: Qui precario habet, etiam possidere

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Significado de Qui precario habet, etiam possidere