Gratuito

Contrato de alquiler con opción a compra

Actualizado: 8 de julio de 2026

Beneficios Clave

Estructura dual limpia: separa con nitidez las obligaciones del alquiler de las condiciones de la opción.
Cláusula modular de amortización de rentas por tramos anuales para incentivar la compra temprana.
Prevé el blindaje del propietario mediante una prima de opción para evitar la inmovilización gratuita del inmueble.

Casos de Uso

Operaciones inmobiliarias donde el interesado desea acceder a la vivienda en régimen de alquiler mientras ahorra para la entrada de la hipoteca.
Propietarios que buscan dar salida a la venta de un inmueble garantizándose ingresos por rentas y una señal firme desde el primer día.
Acuerdos de inversión residencial a medio plazo con un derecho exclusivo de adquisición bloqueado frente a terceros.

Requisitos

Determinación milimétrica de los elementos esenciales de la opción: precio de compraventa inalterable, plazo exacto de ejercicio y prima pactada.
Identificación registral completa de la finca y aportación de su referencia catastral y certificado de eficiencia energética.
Capacidad de obrar legal de las partes y firma en todas las hojas del documento por duplicado.

Descripción del Modelo

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Advertencias Importantes

El uso de este modelo es responsabilidad exclusiva de quien lo utiliza.

Asesórese por un abogado: este contrato mixto genera importantes repercusiones fiscales simultáneas (IVA/ITP por la prima y por el alquiler) y requiere un control estricto de las prórrogas legales para evitar desajustes en el plazo de la opción.

El documento debe ajustarse y adaptarse a las necesidades y hechos específicos de cada caso.

Recuerde que el derecho de opción solo perjudica a terceros si el contrato se eleva a público y se inscribe debidamente en el Registro de la Propiedad (Art. 14 del Reglamento Hipotecario).

El impago del alquiler puede resolver el contrato de arrendamiento y llevar aparejada, según se pacte, la pérdida automática del derecho de opción y de la prima entregada.